Что увидит опытный агент в доме, который выставили на продажу

Так же как опытный врач, при беглом взгляде на пациента, может сказать, чем он болен и приписать лекарство, так же и опытный риэлтор видит достоинства и недостатки того или иного дома. Агент по продaже и покупке недвижимости Юрий Голубчик делится своим опытом с читателями.

  • Разумеется, если вы решили покупать дом, вы вызовите профессионального инспектора, но ещё не приняв решения о покупке, важно обратить внимание на следующие факторы:

    Плохой водосток, вода после дождей сходит плохо, застаивается. Это может привести к проблемам с фундаментом. Такие проблемы могут возникнуть даже у нового дома лет через 5.

  • Перед домом растут большие деревья. Со временем разветвлённая корневая система может повредить канализацию.
  • Дом находится рядом с проезжей частью или с оживлённым перекрёстком. У вас в доме будет шумно, вы не сможете открывать окна или спокойно отдыхать у себя во дворе.
  • Дом находится в неблагополучном районе. Это можно проверить по наличию и активной деятельности ассоциации домовладельцев. Если таковая существует и активно работает, то в данном районе следят за чистотой и порядком, его патрулирует полиция и т.д.
  • Осматривая дом, обратите внимание, прежде всего, на фундамент, дренаж и сайдинг. Затем следует проверить окна, желоба и крышу. Как только внешний осмотр будет завершен, перейдите внутрь дома. Начните с подвала (если такой имеется) и пройдите через дом на чердак.
  • Если дом стоит во влажном месте или окружён водой, в нём видны потёки по стенам, повреждена черепица на крыше, крыша подтекает, то кроме всего прочего существует опасность появления термитов. Влага является для них привлекательной средой.
  • Если вы планируете впоследствии ваш дом продать, регулярно, каждые полгода – весной и осенью – проверяйте деревянные конструкции дома на наличие термитов. Новые дома достаточно проверять раз в год. Если, присмотревшись, вы обнаружили небольшие круглые дырочки либо кучки опилок, бейте тревогу и вызывайте специалистов.

На все подобные недостатки агент может указать вам только косвенно и настоятельно посоветовать пригласить профессионального инспектора. А после инспекции вам необходимо решить, что будет выгоднее: требовать от продаваца ремонта данного дома или же отказаться от него и искать что-то другое. Покупатель должен получить как можно больше информации о доме и быть осведомлён о всех деталях. В этом ему поможет грамотный и опытный агент-риэлтор.