Аренда или покупка дома в США: что выгоднее

Slider

Чтобы определить «истинную» стоимость среднестатистического дома, компания GOBankingRates провела исследование, которое проанализировало стоимость аренды или покупки, а также ожидаемую стоимость среднего дома в США к 2048 году.

Чтобы выяснить, сколько ваш дом «действительно» стоит, в качестве отправной точки в исследовании была взята текущая средняя стоимость дома в США, равная $220 100, пишет ForumDaily. Чтобы спрогнозировать изменения стоимости дома в следующие 30 лет, исследование рассчитало изменение стоимости жилья в США с 2009 по 2019 год, основываясь на данных сайта по аренде и продаже недвижимости Zillow. Этот 10-летний период включает в себя экономический спад и последствия после обвала рынка жилья, что помогает сделать прогноз более консервативным и реалистичным. Прогнозируемый 10-летний рост цен на жилье составил около 43% или 3,4% в год.

Следующим ключевым анализом было определение того, сколько будет стоить аренда жилья в течение следующих 30 лет. Исходя из текущей средней арендной платы в размере 1441 доллара, исследование подсчитало, что средняя месячная арендная плата достигнет 2 723 доллара через 30 лет. Это означает, что в период с 2018 по 2048 год вы потратите на аренду жилья в США примерно $720 079.

Аренда vs. покупка дома

Теперь сравниваем стоимость аренды со стоимостью покупки дома, то есть с ипотекой и регулярными ежемесячными платежами по ней. При 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой, основанной на текущей средней стоимости дома в $220 100 и текущей средней ставке по ипотечному кредиту, вы будете платить 1121 долларов в месяц в течение следующих трех десятилетий, избегая проблемы повышения арендных ставок за счет фиксированных ежемесячных платежей.

В течение 30 лет с выплатой 1 121 долларов в месяц — или $13 452 в год — ипотека будет стоить вам чуть более $400 000. Это означает, что вы сэкономите приблизительно $316 519, купив дом, по сравнению с арендой, которая, как было посчитано выше, обойдется за 30-летний период в $720 079.

Кроме того, к 2048 году ваш дом за $220 100 будет стоить около $640 000, исходя из среднего роста цен на недвижимость в 43% за десятилетие или 3,4% в год. Когда вы объединяете сумму, сэкономленную в результате владения ($316 519), с доходом от роста стоимости вашего дома через 30 лет ($639 346), вы получаете «реальную» стоимость своего дома, которая составляет приблизительно $955 865, если сравнивать покупку с арендой.

Опять же, важно помнить, что эти расчеты были проведены для США в целом. В зависимости от того, в каком штате или городе вы живете, ваш дом может стоить гораздо больше, чем сумма, указанная в исследовании.